Rénovez votre copropriété
Valorisez votre patrimoine – Entretenez votre résidence – Gagnez en confort de vie
Notre ADN
La rénovation énergétique d’une copropriété est un projet complexe qui exige à la fois une expertise technique pointue et une capacité d’exécution rigoureuse. C’est pourquoi nous avons accompagnons sur l’ensemble de votre projet avec une solution globale en étant votre unique interlocuteur de l’audit jusqu’aux travaux.
Notre MISSION
Concevoir une stratégie sur-mesure, alignée sur vos attentes, pour garantir la valorisation de votre patrimoine avec une architecture réfléchie et une performance technique optimale au coût le plus optimisé.
Une solution globale
De l’audit, jusqu’aux travaux de renovation energetique de votre immeuble
Architecte & Auditeur Énergétique
Nous concevons, analysons et planifions votre projet avec des outils de pointe (maquette BIM 3D) pour des décisions éclairées.
Contractant général
Nous réalisons l’ensemble des travaux avec un engagement sur le prix et le délai. Vous n’avez qu’un seul contrat, une seule facture.
Votre renovation globale en 3 etapes
L’Audit Énergétique & Technique
Dresse l’état des lieux complet du bâtiment et définit les scénarios de travaux
DPE collectif
- Etat des lieux précis de la consommation énergétique de l’ensemble d’un bâtiment.
- Identifier les déperditions thermiques.
Projet de Plan Pluriannuel de Travaux
- Analyse détaillée des déperditions, de l’enveloppe, des équipements et systèmes.
- Travaux d’entretien courant de la copropriété
- Proposition de plusieurs scenarios d’amelioration avec estimation des coûts
Scénarios de travaux
- Bouquets de travaux avec chiffrage estimatif, gains énergétiques et nouvelles étiquettes DPE.
- Estimation des restes à charges individuelles
AG – Présentation et vote
- Restitution des résultats aux copropriétaires pour orienter la stratégie collective.
- Vote du Plan Pluriannuel de Travaux
- Vote des prestataires pour la phase de conception du projet
Conception & Ingénerie Financière
Précision du projet sur la base de l’audit — Elaboration du DCE – Réception des offres de travaux l’AMO financier sécurise les choix techniques et financiers
Choix du scénario
Sélection du bouquet de travaux en concertation avec le conseil syndical et les copropriétaires.
Études de maîtrise d’œuvre
- Études APS/APD, définition précise des travaux, cahiers des charges techniques.
- Elaboration du DCE, Consultation des entreprises de travaux et analyse des offres reçus.
- Pré sélection des entreprises avec le Conseil Syndical et le Syndic
Mission AMO Financier
Les aides et subventions mobilisables
- Identifier et mobiliser toutes les aides disponibles (collectives et individuelles)
- Réaliser des simulations précises pour chaque copropriétaire, selon sa quote-part et sa situation fiscale.
Le plan de financement des restes à charges
- Négocier et mettre en place des solutions de prêt collectif pour étaler le coût des travaux.
- Détermination précise des restes a charges
Cet accompagnement financier est réalisé par notre partenaire : expert en ingénierie financière pour la copropriété.
Exécution des travaux & réception
La phase visible — suivi de chantier, réception et versement du solde des subventions
Ouverture de chantier
- Déclaration préalable ou PC
- Installation et sécurisation du chantier.
Suivi & contrôle
Réunions hebdomadaires avec le MOE — validation des travaux et des situations de paiement.
Réception des travaux
Réception des travaux avec les entreprises — point de départ des diverses garanties (décennale, biennale, parfait achèvement.)
Bilan & solde des aides
Transmission des factures à l’ANAH pour percevoir les aides. Bilan sur le confort après travaux
L'Immeuble Performant, bien plus qu'une rénovation. Pourquoi ?
Confort Absolu
Fin des parois froides en hiver et de la canicule subie en été.
Une température homogène et un air intérieur sain (VMC performante).
Bouclier Énergétique
Une réduction drastique des charges liées au chauffage.
L’immeuble devient moins dépendant des fluctuations du prix des énergies.
Valeur Verte
La valeur de votre bien augmente !
D’après l’étude nationale des notaires, un passage de la classe F/G à A/B peut générer une plus-value allant jusqu’à 20%.
Pérennité du Patrimoine
Un immeuble rénové est un immeuble qui se loue et se vend plus vite, sans risque d’interdiction de louer ou de décote massive.
Sobriété Énergétique
Réduction massive de l’empreinte carbone et préservation des ressources. Vous agissez concrètement pour l’avenir tout en modernisant l’image de votre immeuble.
Sérénité Totale
Vous mettez votre immeuble en conformité avec les obligations légales (Loi Climat & Résilience). Vous évitez les travaux votés dans l’urgence et vous optimisez les coûts.
FAQ, pourquoi rénover sa copropriété ?
- « Le coût des travaux semble élevé, est-ce vraiment rentable ? »
- Immédiate : Comme l’indique l’étude des Notaires, un passage de F/G à A/B peut valoriser votre bien jusqu’à 20 %. Dans le bassin Genevois, cette plus-value dépasse souvent le reste à charge des travaux.
- L’économie de charges : Vous réduisez vos factures d’énergie immédiatement une fois les travaux terminés.
- « Pourquoi faire une rénovation globale plutôt que de changer juste les fenêtres ? »
La rénovation « par étapes » est souvent moins efficace et plus coûteuse.
- Efficacité : Seule une approche globale traite les ponts thermiques et la ventilation, évitant ainsi les problèmes d’humidité ou de moisissures.
- Financement : Les aides les plus avantageuses de l’État (MaPrimeRénov’ Copropriété) exigent un gain énergétique global minimal (souvent 35 %). Un bouquet de travaux cohérent est la clé pour débloquer ces budgets.
- « Je ne compte pas vendre mon appartement, pourquoi devrais-je voter ces travaux ? »
Même si vous restez dans votre logement, la rénovation globale change votre quotidien :
- Confort thermique : Fini l’effet « paroi froide » en hiver et la surchauffe en été.
- Confort acoustique : L’isolation thermique par l’extérieur réduit aussi considérablement les bruits de rue.
- Anticipation : Vous protégez votre patrimoine contre les futures interdictions de louer et la chute de valeur des bâtiments énergivores.
- « Je souhaite vendre mon appartement prochainement, que faire ? »
C’est le moment idéal pour lancer le processus. Vendre un bien avec un projet de rénovation globale voté est un argument de vente majeur, surtout dans bassin Genevois :
Transparence : L’acheteur sait exactement quels travaux seront faits et quel sera le DPE final.
Financement : Le coût des travaux peut être intégré dans la négociation du prix de vente.
Valeur Verte : Comme l’indique l’étude des notaires, un appartement dont la rénovation est actée se vend plus cher et beaucoup plus vite qu’une « passoire thermique » dont l’avenir est incertain. Vous transformez un point de blocage en un avantage compétitif.
- « Les aides de l'État sont-elles garanties ? »
Nous vous accompagnons justement dans l’ingénierie financière (étape 2). La plupart des aides sont soumises à des critères de performances et elles sont garanties pour les copropriétés qui respectent le parcours réglementaire. Nous calculons pour chaque copropriétaire son reste à charge précis avant le vote des travaux.
- « Les aides de l'État dépendent-elles de mes revenus personnels ? »
- Les aides Collectives : Sont versées au syndicat des copropriétaires et bénéficie à tout le monde, quels que soient vos revenus. Elle finance une part importante des travaux.
- Le bonus individuel : En complément, les ménages aux revenus dits « modestes » ou « très modestes » peuvent recevoir une prime supplémentaire individuelle.
- Notre rôle : Lors de l’étape 2 (Ingénierie financière), nous réalisons des simulations personnalisées pour que chaque copropriétaire connaisse son reste à charge exact selon sa situation.
- « Mon reste à charge va être élevé, je n'aurai pas les moyens de payer... »
C’est une inquiétude légitime, mais le reste à charge ne doit pas être confondu avec un paiement immédiat et unique. Plusieurs leviers permettent de rendre l’opération supportable, voire indolore :
- Le lissage par l’emprunt collectif : Grâce à un emprunt collectif a taux zéro (Éco-PTZ collectif), vous pouvez étaler votre reste à charge sur 15 ou 20 ans.
Exemple : 15’000 € de reste à charge = environ 66 € /mois
Souvent, ces mensualités de remboursement sont partiellement compensées par les économies immédiates sur vos factures de chauffage. - Les aides cumulées : En combinant l’aide socle de la copropriété, les aides individuelles (selon revenus) et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), le montant final peut être réduit de façon très significative.
- L’étape de l’Ingénierie Financière : Notre rôle (Étape 2) est justement de monter pour vous le plan de financement le plus optimisé. Nous ne votons pas des travaux « à l’aveugle » : chaque copropriétaire reçoit un tableau précis indiquant son reste à charge après déduction de toutes les aides auxquelles il a droit.
- La valorisation du capital : Rappelez-vous, par exemple, un reste à charge de 15 000 € pour des travaux qui augmentent la valeur de votre bien de 40 000 € (Valeur Verte) est, d’un point de vue patrimonial, un enrichissement et non une perte.
- Le lissage par l’emprunt collectif : Grâce à un emprunt collectif a taux zéro (Éco-PTZ collectif), vous pouvez étaler votre reste à charge sur 15 ou 20 ans.